您现在的位置横山新闻首页>>财经新闻>>正文

                                  地皮市場-发展商就近期的社会骚乱事件及中美贸易战等因素

                                  范冰冰现身烤羊店

                                  承啟道商業地皮,可建寫字樓及酒店發展,屬啟德體育園商業配套地之一。由於高銀集團6月份放棄為啟德一幅商業/酒店地完成交易,加上隨後社會動盪演變為一發不可收拾的連串暴亂,故該幅地皮的截標反應及成交價備受市場關注,業界此前已調低該地的估值逾一成,約值28億至36億元。

                                  他又估計,下月截標的4C區4號地,估值只約73億至82億元,即每呎樓面地價約8500至9500元。

                                  社會暴亂行徑愈演愈烈,已對本港經濟帶來沉重傷害,發展商競爭商業用地亦更趨審慎。啟德區商業地招標經歷流標及撻訂噩運後,上周五截標的承啟道一幅商業地皮,以低市場下限估值約12%批出,由遠東發展(00035)爆冷姿態以僅逾24.45億元投得。發展商預計總投資約40億元。/大公報記者 林志光

                                  方文昌:超好價投得地皮該地上周截標時,吸引10家本地及內地發展商入標,反應不俗。然而,地政總署公布該地由遠展以最高標價的24.45644億元投得,即較市場下限估值還要低約12%,若果比較最高估值的話更是低約32%。以該地可建樓面只約34.44多萬方呎計,每呎樓面地價約7100元,僅略高於2016年底由利福國際所投的同區另一幅商業地,且較高銀中標後又撻訂的4C區4號地地價,更勁跌約45%。

                                  批價低因區內商業未成熟中原專業服務總裁黎堅輝表示,政府今次以低價批出地皮,可見應是已接受市場對啟德商業發展暫未成熟的事實,不欲再現流標的結果。而且近期持續的社會騷亂,中標價偏低也反映發展商出價極其審慎保守。

                                  萊坊執行董事林浩文認為,多家發展商入標爭此地,雖反映發展商仍對本港樓市有信心,但商業地皮始終要靠商業消費支持,過去兩個多月的不斷騷亂,及中美貿易戰等影響下,加上此地所建寫字樓及酒店皆不可拆散出售,故出價必然較保守。

                                  而在政府2016年至今推出招標的5幅啟德商業地中,遠展僅參與流標的4C區5號地,及今次此幅地的投標,因此,在多家大發展商環伺下,遠展今次屬爆冷中標。

                                  遠展地產發展總監方文昌認為,發展商就近期的社會騷亂事件及中美貿易戰等因素,彼此都已調低投標價,今次公司是以「超好價」投得此地,並因地皮毗鄰體育園區,將來會舉辦不少國際盛事及大型娛樂表演如演唱會等,加此又有六號幹線及沙中線等基建優勢,所以極看好此地的發展前景。公司初步計劃興建甲級寫字樓及五星級酒店各一幢,各佔約一半樓面,會提供約400間酒店房,預期項目的總投資約40億元。

                                  今日关键词:范冰冰现身烤羊店