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                新区一个-尽管很多人还是没有看到自己想买房子的户型图…… 仅仅一年后

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                從實際踩盤和當地的發展情況來看,這個新區10年能發展起來就不錯了。而買房后能出租的幾率很低,且租金水平也很低。 但一個月後,該盤現場認購異常火爆,儘管很多人還是沒有看到自己想買房子的戶型圖…… 僅僅一年後,2019年下半年,該新區當初需要靠搶購房名額的樓盤,已經變成了中介隔三差五給朋友打電話,熱情邀請去看房了。 而二手房的掛牌價格也較前一年下浮了1000-2000元每平米。 新區的房子不是完全不能買。如果工作在新區,買新區的房子自住,既能節約交通時間和成本,又能長期坐等升值,也不失為好的選擇。 但如果純投資,除非十年不用的閑錢,否則還是別往裡投了。因為一旦想變現,是相當困難的。 尤其在「長期堅持房住不炒」的大背景之下,而短期大概率還得承受價格的波動,沒點心理素質和經濟實力,是玩不起的。 還要重點提醒的是,買新區的房子,一定要注意開發商的實力。新區短期發展不起來,小開發商被拖死,爛尾后導致退房無門,才是最大的坑。 02 第二大坑,是所謂高租金收益的公寓。特別是所謂的度假公寓,江景、海景公寓。 最近一兩年民宿流行。一些公寓也打着購買送租約,而主要就是出租做酒店、民宿。 看似很划算,有租約不愁出租的問題。 這些租約通常也就是五六年,能否達到你保值增值的目的,還真得算下細賬。 經當事人同意,以一個真實購房案例來給大家分析。 W先生,2017年以較好房價出手了區縣老家的房子,2018年在某二線城市投資了一套面積100多平米的公寓,總價約170萬,單價約一萬六千五。 中介推薦的理由是,江景房,帶6年租約。預計租金每月能達到七八千元。 W先生,心裏一盤算,那租金就能還每月的房貸,自己就是投入首付。長期當個包租公也不錯。 然而認購之後,發現所謂的租約合同,並沒有約定具體租金。

                買房后,他與承租方協商,租金價格遲遲談不妥。承租方說生意不好做,中介當初承諾的七八千一個月的租金,他們出不起。要出這麼高的租金恐怕拖不到6年,公司就得垮了,這租約也沒法完成。 僵持了大半年,迫於還貸壓力,W先生接受了降價出租,每月租金約六千出頭。 此時,他既覺得憋屈又無可奈何。一方面他付首付,每月還相當於給承租方「補貼了」近兩千元房貸。 再算一筆賬,如果按照現在的租金水平,哪怕是一天不空的順利出租,不算物管等費用、不算房貸利息的情況下,也得約24年才能回本! 即便是租金能達到當初中介承諾的七八千一月,租期也僅有六年,此後還得自己想辦法。 而如果掛售,公寓的交易費用也頗高,加上也難以脫手,現在感覺似乎捧了個燙手山芋。 海景房、度假房的坑相信不少蜜友都看過,如果再疊加公寓性質,堪稱是坑中之坑。 03 第三坑就是商鋪,尤其是看似撿便宜的商鋪。 一鋪養三代的商鋪,在變成三代養一鋪之後,不能想些新花招。比如,附帶學區名額,「旺鋪」搶購,「唯一」一個特價商鋪等。 身邊好幾位被商鋪套牢的人,跳的都是類似的坑。當商鋪疊加新區這個大坑,簡直堪稱坑中王炸。 通常新區的商鋪,有更多「便宜」的噱頭。中介通常勸說的理由就是:如果新區都起來,這個商鋪就不可能便宜,現在才是撿便宜的好時機。 身邊一位被商鋪套牢的長輩,這個「便宜」撿了七八年了,還未能解套。 雖然當初買的新區,如今發展也還不錯,當地樓市經歷過兩輪起伏,價格已頗為客觀。但他的商鋪卻一直難租出去。一是面積大,二是所在的商業區一直沒發展起來。 商鋪的掛牌價格比當初買的時候普遍高了,但他掛售了大半年,甚至願意虧點出手也沒找到接盤俠。 儘管近期利好消息不少,不過蜜姐還是要再三提醒,想買房致富比以往難度大了太多太多,且要做好長期持有的準備。 至少避開上述三個大坑,少犯錯才能離成功更近一點。

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                在不少人興奮不已、摩拳擦掌之際,蜜姐想友情提醒下,如今的房價水平之下,大部分普通人買房的容錯率極低。 尤其是還想買房保值增值的人,最好先把買房的三個典型大坑了解清楚。 01 大部分買商品房的人,即便是自住,也都打着投資的小九九。住上幾年、十幾年,還能增值,賣了換個大房子,何樂而不為。 這也是不少人偏愛買新房、規劃新區的新房的一大原因之一。 核心區的二手房性價比再高,但行情好的時候,哪裡比得上新區新房房價誘人的上浮幅度呢。 迷信所謂的規劃,特別是小道消息的「規劃」買房,這個坑一跳能蹲好幾年,甚至更長時間。 除非自住,買了就住不浪費。投資買新區,尤其是第一波買新區的人,通常不太好受。要趕上周期波動,就更難受了。

                撰文|蜜姐編輯|楚琦

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                近期,不少人買房的熱情又被激活了。最近一兩個月,利好的消息看似不少。 多地加入的人才爭奪大戰,放寬落戶、購房限制等,還在繼續。 就在今天(1月8日),蘇州出台《蘇州市人民政府關於調整人才落戶相關政策的通知(草案)》。 該草案引人關注的一點是,為人才提供了「先落戶后就業」的新落戶方式。 當然,被開發商和房屋中介們宣傳更多的利好消息是:央行降准。 本周星期一(1月6日),央行全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,釋放長期資金約8000多億元。

                新區買房的坑和套路,較為普遍。2018年—2019年,蜜姐就親眼見證了一個光芒四射、炙手可熱的新區回歸平淡。 這個新區位於某熱點二線城市。2018年,朋友想去買某大房企的房子。 先是到指定地點現場登記,再是去售房部領取開盤邀請卡,再是參加開盤發佈會。跑了三趟連個戶型也沒看到…… 朋友異常氣憤,當初因為銷售人員說開盤的發佈會將公布戶型,結果前後持續了近3小時的發佈會,僅公布了幾個別墅的戶型和一個大平層的戶型。 而發佈會後,開盤的時間卻一拖再拖,調足了購房者的胃口。 朋友很着急,於是找了幾位好友陪他,驅車一個多小時到了他心心念念的新區,實地踩盤。 除了當地一家知名學校已開學,其他配套尚處於開發階段,基本就是個超級大工地。 跟當地人聊天得知,兩年前這裏的均價還未過萬,但2018年行情好,加上各家開發商對新區概念的大力宣傳,均價很快翻倍。

                今日詞彙:容錯率容錯率:指允許錯誤出現的範圍和概率,對於投資,單次投入金額佔總資產的比例越高,容錯率越低。因此做好資產配置比「賭一把」長期來看更靠譜。

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